{"id":86347,"date":"2023-08-30T11:39:17","date_gmt":"2023-08-30T11:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2023\/08\/30\/el-euribor-baja-20-meses-despues-y-modera-las-subidas-de-las-cuotas-hipotecarias\/"},"modified":"2023-08-30T11:39:17","modified_gmt":"2023-08-30T11:39:17","slug":"el-euribor-baja-20-meses-despues-y-modera-las-subidas-de-las-cuotas-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2023\/08\/30\/el-euribor-baja-20-meses-despues-y-modera-las-subidas-de-las-cuotas-hipotecarias\/","title":{"rendered":"El eur\u00edbor baja 20 meses despu\u00e9s y modera las subidas de las cuotas hipotecarias"},"content":{"rendered":"

sabias que datos curiosos<\/a>
\nUltimas Noticias y datos curiosos<\/a> <\/p>\n

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Primera se\u00f1al de que la brutal escalada del eur\u00edbor<\/strong> <\/strong>iniciada a comienzos de 2022 podr\u00eda haber alcanzado un punto de inflexi\u00f3n<\/strong>. A falta de los datos de los dos d\u00edas laborables que restan para que acabe el mes, el \u00edndice al que est\u00e1n ligadas la mayor\u00eda de las <\/strong>hipotecas<\/strong> en Espa\u00f1a apunta a cerrar agosto <\/strong>en una media de en torno al 4,072%<\/strong>. De confirmarse, supondr\u00e1 su primera ca\u00edda <\/strong>intermensual despu\u00e9s de dispararse en 4,6 puntos<\/strong> porcentuales en 19 meses de alzas sin precedentes, desde el -0,502% de diciembre de 2021 al 4,149% del pasado julio. Y lo que es a\u00fan m\u00e1s relevante para los hipotecados a tipo variable: las cuotas<\/strong> de los cr\u00e9ditos que toque revisar con el eur\u00edbor de agosto van a registrar la subida m\u00e1s suave <\/strong>desde la que experimentaron las que usaron el \u00edndice del pasado septiembre<\/strong>, una moderaci\u00f3n que todo apunta a que se ampliar\u00e1 <\/strong>en los pr\u00f3ximos meses. <\/p>\n

Aunque hay hipotecas a tipo variable que se revisan cada seis meses, la mayor\u00eda lo hacen una vez al a\u00f1o<\/strong>. Las cuotas suben si el eur\u00edbor est\u00e1 m\u00e1s alto que un a\u00f1o antes <\/strong>en el mes que sirve de referencia para revisar el cr\u00e9dito. La raz\u00f3n de que las subidas de las cuotas hayan empezado a moderarse y lo vayan a hacer de forma m\u00e1s pronunciada<\/strong> en los pr\u00f3ximos meses es, precisamente, que los nuevos niveles del eur\u00edbor se est\u00e1n comparando <\/strong>con los de la segunda parte de 2022<\/strong>, considerablemente m\u00e1s elevados<\/strong> que los de la primera mitad <\/strong>de aquel ejercicio. As\u00ed, el eur\u00edbor arranc\u00f3 aquel a\u00f1o marcando un -0,477% en enero y lo acab\u00f3 disparado hasta el 3,018% en diciembre. <\/p>\n

En agosto del a\u00f1o pasado, el \u00edndice se situ\u00f3 en el 1,249%, con lo que la diferencia internanual <\/strong>ser\u00e1 ahora de unos 2,82 puntos<\/strong> porcentuales. Por ponerlo en perspectiva, las diferencias a\u00f1o contra a\u00f1o fueron inferiores a un punto porcentual <\/strong>entre enero y mayo de 2022 y estuvieron por debajo de los tres puntos<\/strong> hasta el pasado septiembre. En octubre, alcanzaron los 3,1 puntos, en marzo ascendieron a un m\u00e1ximo de 3,884 puntos<\/strong>, y desde entonces se han ido moderando, comenzando a suavizar las subidas<\/strong> de las cuotas, hasta bajar este agosto por debajo de los tres puntos por primera vez en once meses<\/strong>. <\/p>\n

Subida sobre subida<\/h2>\n

Eso s\u00ed, las cuotas subir\u00e1n menos, pero seguir\u00e1n subiendo<\/strong>, al menos a corto plazo<\/strong>. En una hipoteca de 150.000 euros<\/strong> a 24 a\u00f1os con un tipo de eur\u00edbor m\u00e1s 1% que tenga como referencia el dato de agosto (normalmente las que se revisan octubre), la cuota mensual pasar\u00e1 de 674 a 901<\/strong>, es decir, 227 euros m\u00e1s al mes y 2.724 euros m\u00e1s al a\u00f1o. Para un cr\u00e9dito de 300.000<\/strong> euros con las mismas caracter\u00edsticas, el alza ser\u00e1 de 1.348 a 1.803 euros<\/strong>: 455 euros m\u00e1s al mes y 5.460 euros m\u00e1s al a\u00f1o. <\/p>\n

Adem\u00e1s, el golpe para los hipotecados ser\u00e1 m\u00e1s suave, pero se producir\u00e1 sobre el duro golpe<\/strong> que ya encajaron hace doce meses<\/strong>. Por entender lo que han sufrido en los \u00faltimos dos a\u00f1os, las cuotas de los dos cr\u00e9ditos usados como referencia se revisaron con el dato de agosto de 2021 a 552 y 1.105 euros <\/strong>al mes, respectivamente, con lo que en dos ejercicios habr\u00e1n subido en 349 y 698 euros mensuales. Es decir, que ser\u00e1n un 63% m\u00e1s caras<\/strong>. <\/p>\n

En Espa\u00f1a, as\u00ed, hay unas cinco millones de hipotecas<\/strong> para la compra de vivienda, de las que 3,7 millones<\/strong> son a tipo variable ligadas al eur\u00edbor<\/strong>. De estas \u00faltimas, en torno a un 35% (1,295 millones) se revisan con los datos del \u00edndice de enero a junio, un 25% (925.000) con los de julio a septiembre, y algo menos de un 40% (1,48 millones) con los de octubre a diciembre. Las mayores subidas<\/strong> de las cuotas, superiores a tres puntos porcentuales m\u00e1s el diferencial, las han sufrido los en torno a tres millones de hogares<\/strong> (aproximadamente el 80% del total de hipotecas ligadas al eur\u00edbor) con cr\u00e9ditos revisados con los datos del \u00edndice de entre el pasado octubre y julio. <\/p>\n

Bajadas a expensas del BCE<\/h2>\n

Los principales servicios de estudio<\/strong>s que publican previsiones del eur\u00edbor estiman, eso s\u00ed, que el \u00edndice ha dejado atr\u00e1s su m\u00e1ximo y continuar\u00e1 bajando<\/strong> en los pr\u00f3ximos meses. Bankinter<\/strong> prev\u00e9 que se sit\u00fae de media en el 4,1% este a\u00f1o, 3,7% el pr\u00f3ximo y 3,2% en 2025. CaixaBank<\/strong>, por su parte, lo estima en el 3,86% este diciembre y en el 2,8% a finales del 2024. Y Funcas lo ve reduci\u00e9ndose desde el 4,03% de media del cuarto trimestre de 2023 hasta el 3,33% entre octubre y diciembre del pr\u00f3ximo ejercicio.  <\/p>\n

De ser as\u00ed, las subidas de las cuotas<\/strong> de las hipotecas seguir\u00e1n moder\u00e1ndose<\/strong> en los pr\u00f3ximos y llegar\u00e1 un momento en que incluso comenzar\u00e1n a baja<\/strong>r, quiz\u00e1s en torno al segundo trimestre<\/strong> del a\u00f1o que viene. Todo ello, empero, depende<\/strong> de lo que haga el Banco Central Europeo (BCE<\/strong>) con los tipos de referencia para combatir la inflaci\u00f3n. El eur\u00edbor, que mide te\u00f3ricamente lo que se cobran los bancos entre s\u00ed por prestarse dinero, trata de anticipar <\/strong>el nivel en que estar\u00e1n los tipos doce meses despu\u00e9s<\/strong>, m\u00e1s una prima. <\/p>\n

El \u00edndice, as\u00ed, ha comenzado a bajar porque el mercado da por sentado que el fin del ciclo de alzas de los tipos <\/strong>oficiales del banco central est\u00e1 a la vuelta de la esquina, si no se ha alcanzado ya. La autoridad monetaria ha dejado abierto volver a elevarlos<\/strong> a mediados de septiembre o dejarlos sin cambios<\/strong>, pero tambi\u00e9n ha dado pistas de que en principio no quedan muchas m\u00e1s subidas. Sin embargo, siempre cabe la posibilidad<\/strong> de que la inflaci\u00f3n <\/strong>vuelva a dispararse <\/strong>y le obligue a endurecer a\u00fan m\u00e1s la pol\u00edtica monetaria, si bien los crecientes s\u00edntomas de debilidad de la econom\u00eda de la zona euro lo hacen menos probable. <\/p>\n<\/div>\n