{"id":78365,"date":"2023-06-19T08:39:17","date_gmt":"2023-06-19T08:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2023\/06\/19\/vencen-primeros-contratos-de-la-ley-de-alquileres-y-hay-subas-record-que-aumento-exigen-los-duenos\/"},"modified":"2023-06-19T08:39:17","modified_gmt":"2023-06-19T08:39:17","slug":"vencen-primeros-contratos-de-la-ley-de-alquileres-y-hay-subas-record-que-aumento-exigen-los-duenos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2023\/06\/19\/vencen-primeros-contratos-de-la-ley-de-alquileres-y-hay-subas-record-que-aumento-exigen-los-duenos\/","title":{"rendered":"Vencen primeros contratos de la Ley de Alquileres y hay subas r\u00e9cord: qu\u00e9 aumento exigen los due\u00f1os"},"content":{"rendered":"

sabias que datos curiosos<\/a>
\nUltimas Noticias y datos curiosos<\/a> <\/p>\n

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La ley de alquileres vigente cumple sus primeros tres a\u00f1os de vigencia, el lapso establecido para el vencimiento de los contratos iniciales, y en el \u00e1mbito inmobiliario predominan la evaluaci\u00f3n negativa de lo transcurrido y la preocupaci\u00f3n ante el escenario que viene. Ocurre que los ajustes anuales ya se ubican por encima del 100 por ciento<\/strong>, pero ese porcentaje ser\u00e1 a\u00fan mayor al momento de fijar nuevos contratos extensos. Claro que ese no es el \u00fanico problema: dada la desventaja en t\u00e9rminos de rentabilidad que obtienen los propietarios, los comercializadores dan por descontado que gran parte de los inmuebles con finalizaci\u00f3n de contratos no volver\u00e1n al mercado de los alquileres a largo plazo<\/strong>. <\/p>\n

En el segmento del ladrillo se\u00f1alan que el peso del a\u00f1o electoral incidir\u00e1 en ese sentido. Y que la posibilidad de que el gobierno que inicie a partir de diciembre cambie aspectos de la ley redundar\u00e1 en la decisi\u00f3n de numerosos propietarios de optar por el alquiler temporario hasta tanto se modifiquen las pautas para los contratos extensos. <\/p>\n

Al tiempo que dan por descontado que junio concluir\u00e1 con ajustes superiores al 100 por ciento para quienes deben afrontar el ajuste anual que establece la normativa, en el sector advierten de subas del orden del 130 por ciento para los nuevos alquileres que se concreten a partir del mes pr\u00f3ximo<\/strong>. <\/p>\n

Si bien entre los comercializadores y analistas no faltan las voces que mencionan a la ley como un marco que en primer t\u00e9rmino benefici\u00f3 a los inquilinos \u2013a partir de fijar subas anuales con porcentajes por debajo de la inflaci\u00f3n general\u2013, lo cierto es que los mismos actores entienden que esa ventaja inicial \u00abse volvi\u00f3 una trampa\u00bb dado que gener\u00f3 una reducci\u00f3n dram\u00e1tica de la oferta y el escenario actual de incrementos potentes para quienes deban encarar un nuevo contrato. <\/p>\n

Ley de alquileres: beneficios en entredicho y panorama dram\u00e1tico<\/h2>\n

\u00abEn el largo plazo la ley de alquileres no gener\u00f3 ning\u00fan beneficio<\/strong>. De entrada, no dio ninguna ventaja a los propietarios pero tampoco puede decirse que termin\u00f3 beneficiando a los inquilinos. Porque si bien el contrato a tres a\u00f1os dio pie a ajustes anuales por debajo de la inflaci\u00f3n general, lo cierto es que en la renovaci\u00f3n a los tres a\u00f1os los inquilinos deben pagar sumas muy altas\u00bb, dijo a iProfesional <\/strong>Jos\u00e9 Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario. <\/p>\n

\u00abLa renovaci\u00f3n de los alquileres es la contrapartida de esa posibilidad del ajuste anual establecida en los contratos bajo la ley actual. Una vez que se genera la renovaci\u00f3n ya deja de correr la actualizaci\u00f3n anual\u00bb, agreg\u00f3. <\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Los nuevos contratos iniciar\u00e1n con incrementos superiores al 100 por ciento.<\/p>\n

Rozados ampli\u00f3 el concepto: \u00abSi el inquilino en este tiempo no mostr\u00f3 buena voluntad para acceder a determinados ajustes, bueno, se le har\u00e1 dif\u00edcil esa renovaci\u00f3n. El \u00faltimo alquiler abonado le quedar\u00e1 muy retrasado respecto de los valores para el nuevo contrato<\/strong>\u00ab. <\/p>\n

Seg\u00fan el referente de Reporte Inmobiliario, la ley tal como est\u00e1 increment\u00f3 el riesgo de los propietarios y la pauta del ajuste anual por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada motiv\u00f3 que gran parte de los inmuebles con posibilidades de alquiler a largo plazo recaigan en el nicho de los temporarios. <\/p>\n

\u00abTambi\u00e9n sucedi\u00f3 de departamentos que dejaron de estar en el mercado de alquileres porque se pusieron en venta. Hubo casos, adem\u00e1s, de propietarios que prefirieron asumir el riesgo de firmar contratos con actualizaciones peri\u00f3dicas\u00bb, dijo. <\/p>\n

Por el lado del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) su titular, Marta Liotto, coment\u00f3 a iProfesional <\/strong>que, ante la situaci\u00f3n de vencimiento de contratos tras los primeros tres a\u00f1os de la ley, \u00abla situaci\u00f3n de falta de oferta de agravar\u00e1<\/strong>\u00ab. <\/p>\n

\u00abHabr\u00e1 propietarios que no acceder\u00e1n a renovar los contratos que se est\u00e1n venciendo. Van a esperar a ver qu\u00e9 ocurre con las elecciones, cu\u00e1l es el escenario que sigue. Muchos propietarios piensan con un nuevo escenario pol\u00edtico la ley se modificar\u00e1\u00bb afirm\u00f3. <\/p>\n

\u00abClaro que esa situaci\u00f3n complicar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s las cosas dado que se reducir\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s la escasa cantidad de inmuebles disponibles. Hoy estamos con una oferta de 1.000 inmuebles<\/strong> en toda la Ciudad cuando el piso hist\u00f3rico siempre oscil\u00f3 entre las 5.500 y las 6.000 propiedades. El panorama para los inquilinos se volver\u00e1 a\u00fan m\u00e1s desesperante en los pr\u00f3ximos meses\u00bb, a\u00f1adi\u00f3. <\/p>\n

\"La<\/p>\n

La oferta de alquileres apenas alcanza los 1.000 inmuebles en toda Capital Federal.<\/p>\n

Alquileres: los precios vigentes para los nuevos contratos<\/h2>\n

En cuanto a los valores por barrio, y dada la escasez de departamentos existentes, los monoambientes con mayor precio promedio se distribuyen entre Recoleta (186.200 pesos), Retiro (180.000), Palermo (170.000) y Villa Crespo (148.000). <\/p>\n

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario, las cotizaciones m\u00e1s \u00abaccesibles\u00bb corresponden a Monserrat (80.000 pesos), Balvanera y Flores (87.500), Villa del Parque y el Centro porte\u00f1o (90.000)<\/strong>. <\/p>\n

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, el informe se\u00f1ala que los precios m\u00e1s altos para los nuevos alquileres se concentran en Palermo ($281.750 pesos), Retiro ($245.000), Colegiales ($235.000) y N\u00fa\u00f1ez ($215.600). <\/p>\n

En la vereda de enfrente se ubican Congreso (95.000 pesos), San Nicol\u00e1s, Flores y Villa Crespo ($100.000), Villa del Parque y Villa Devoto ($110.000). <\/p>\n

Por \u00faltimo, y con relaci\u00f3n a los departamentos de tres ambientes, vale decir que los valores m\u00e1s elevados se encuentran en Retiro y Palermo ($294.000), Recoleta ($254.850), N\u00fa\u00f1ez y San Nicol\u00e1s ($220.500). <\/p>\n

Los valores m\u00e1s bajos para ese tipo de viviendas corresponden a Floresta (135.000 pesos), Balvanera y San Telmo ($145.000), Liniers ($147.500) y Boedo y Flores ($160.000). Resta aclarar que todas las cotizaciones aqu\u00ed detalladas comprenden precios que no incluyen los pagos adicionales en concepto de expensas<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n