{"id":78255,"date":"2023-06-18T16:39:18","date_gmt":"2023-06-18T16:39:18","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2023\/06\/18\/precios-de-departamentos-en-el-microcentro-en-caida-libre-desde-cuanto-se-puede-conseguir-uno\/"},"modified":"2023-06-18T16:39:18","modified_gmt":"2023-06-18T16:39:18","slug":"precios-de-departamentos-en-el-microcentro-en-caida-libre-desde-cuanto-se-puede-conseguir-uno","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2023\/06\/18\/precios-de-departamentos-en-el-microcentro-en-caida-libre-desde-cuanto-se-puede-conseguir-uno\/","title":{"rendered":"Precios de departamentos en el Microcentro, en ca\u00edda libre: \u00bfdesde cu\u00e1nto se puede conseguir uno?"},"content":{"rendered":"

sabias que datos curiosos<\/a>
\nUltimas Noticias y datos curiosos<\/a> <\/p>\n

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Desde el fin de la pandemia, el movimiento inmobiliario en el microcentro es materia de an\u00e1lisis por tratarse de una gran oportunidad para la ciudad, para la industria del real estate y principalmente para los inversores en propiedades.<\/strong> \u00abSi la pregunta es, \u00bfse vende?, nosotros decimos: claro que s\u00ed\u00bb, se\u00f1ala contundente Emiliano Guerra, de Century 21 Guerra Zanelli. <\/p>\n

El microcentro es un barrio at\u00edpico <\/strong>por estar conformado en su mayor\u00eda por oficinas y contar con escasos edificios de viviendas. Por dicho motivo, \u00abla reactivaci\u00f3n en este barrio necesariamente va a ser m\u00e1s lenta\u00bb, indica el br\u00f3ker inmobiliario Sebasti\u00e1n Dbsie. <\/p>\n

No obstante, considera una buena opci\u00f3n aprovechar los pocos inmuebles de viviendas para fines tur\u00edsticos, \u00abya que un turista s\u00ed puede estar interesado en manejarse dentro de esta \u00e1rea, cerca de Puerto Madero, el Obelisco, las peatonales Lavalle y Florida, la Av. Corrientes y los teatros, etc\u00bb. Dbsie, de hecho destaca que, \u00abel destino tur\u00edstico de las viviendas es el \u00fanico nicho de mercado inmobiliario que a\u00fan puede sostener la demanda y el consecuente valor de los inmuebles en el microcentro\u00bb. <\/p>\n

Cambio de h\u00e1bito<\/h2>\n

El emblem\u00e1tico microcentro de Buenos Aires fue siempre un \u00e1rea muy buscada por las empresas para desarrollar sus negocios en esa zona; sin embargo, esa modalidad \u00abse modific\u00f3 desde hace m\u00e1s de 18 meses y hoy se trata de una zona en la que se ve cierta desolaci\u00f3n, incluso est\u00e1 obsoleta y relegada\u00bb, explica Guerra. <\/p>\n

De todas formas, el panorama esconde una oportunidad<\/strong>. \u00abHay un costado positivo que es que el microcentro pueda transformarse <\/strong>y que esos inmuebles que quedaron vac\u00edos puedan convertirse en unidades de departamentos para ser alquiladas de manera temporal o convencional, lo cual ayudar\u00eda much\u00edsimo a la falta de oferta que tenemos en la actualidad y para satisfacer las necesidades del turismo que siempre est\u00e1 activo\u00bb. <\/p>\n

Para el broker Dbsie, \u00aben el microcentro el destino tur\u00edstico de las viviendas es el \u00fanico nicho de mercado inmobiliario que a\u00fan puede sostener la demanda y el consecuente valor de los inmuebles\u00bb. <\/p>\n

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Expertos afirman que el momento para invertir es m\u00e1s que propicio<\/p>\n

Los precios de las propiedades tocaron su piso<\/h2>\n

Los distintos referentes del rubro inmobiliario revelan que el escenario actual amerita realizar un cambio en los usos y convertir la zona de la ciudad de Buenos Aires en un lugar de mejora. Tambi\u00e9n creen que es un gran momento para invertir \u00abdebido, en primer lugar, a la baja de precio que viene en ca\u00edda libre desde el 2020<\/strong> y han tocado ya su piso\u00bb, afirman desde Century 21 Guerra Zanelli. <\/p>\n

En relaci\u00f3n a otros barrios tur\u00edsticos de la ciudad, \u00abel microcentro otorga la posibilidad de encontrar inmuebles en venta a precios m\u00e1s bajos que en Palermo, Recoleta o Puerto Madero\u00bb, agrega Sebasti\u00e1n Dbsie. En la zona, un ambiente amoblado \u00abpuede comprarse en valores que oscilan entre u$s45.000 y u$s50.000.- pudiendo alcanzar una renta mensual de u$s500 aproximadamente\u00bb. <\/p>\n

Valores desde u$s1.000 el m2<\/h2>\n

Las propiedades usadas<\/strong> que pueden adquirirse en la zona, parten desde los u$s1.000 el m2<\/strong> mientras que los emprendimientos nuevos tienen valores base de u$s2.500 el m2. La diferencia est\u00e1 marcada por la calidad y los amenities de los edificios, \u00ablos cu\u00e1les renuevan y modernizan la zona y han sido pensados para un p\u00fablico joven y universitario\u00bb, se\u00f1ala Guerra. <\/p>\n

Por otra parte al ser una zona tur\u00edstica elegida por excelencia, \u00ablos inversores podr\u00edan apostar por la renta de alquiler temporario, a trav\u00e9s de las distintas plataformas destinadas a quienes nos visitan, consiguiendo una renta estimada del 8% anual en d\u00f3lares, contra un contrato habitacional regido por la ley 27.551, que ronda entre el 2% y 3% anual<\/strong>, tambi\u00e9n calculada en d\u00f3lares, pero que sirve para aquel inversor m\u00e1s conservador que busca otro tipo de estabilidad\u00bb, finaliza. <\/p>\n

Entre la expectativa y la cautela<\/h2>\n

Con un d\u00f3lar relativamente alto en comparaci\u00f3n con pa\u00edses vecinos, la ciudad de Buenos Aires sigue siendo un sitio atractivo para el turismo mundial y el microcentro es uno de los barrios en los que la mejora post pandemia m\u00e1s se percibe. <\/p>\n

Sin embargo, Dbsie identifica algunos riesgos<\/strong>: \u00abLos inmuebles en alquiler temporario se convirtieron r\u00e1pidamente en un negocio de inversi\u00f3n f\u00e1cil. Mucha gente estuvo comprando departamentos -o amoblando alguno que ya ten\u00eda- y los puso en alquiler\u00bb. Por dicho motivo, \u00abel mercado ya comenz\u00f3 a saturarse un poco y la renta ya no es tan jugosa como al principio\u00bb, explica. <\/p>\n

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Las propiedades usadas que pueden adquirirse en la zona, parten desde los u$s1.000 el m2 <\/p>\n

Otro de los riesgos a los que se somete este segmento identificados por el br\u00f3ker, es que su rentabilidad \u00abdepende exclusivamente de las variables macroecon\u00f3micas y del turismo. Si el valor del d\u00f3lar se vuelve menos interesante para el turista o si el turismo merma, el microcentro quedar\u00e1 nuevamente vac\u00edo\u00bb. <\/p>\n

El proyecto del GCBA orientado a rehabilitar el microcentro como un barrio de viviendas es auspicioso y los distintos actores del rubro inmobiliario lo esperan optimistas. De todas formas, \u00abcreo que va a encontrar bastantes obst\u00e1culos porque muchos inmuebles no lograr\u00e1n adaptarse tan f\u00e1cilmente como vivienda ya que dichos edificios fueron pensados para usarse como oficina\u00bb, indica Dbsie. <\/p>\n

Aqu\u00e9llos con ba\u00f1os en pasillo -y no dentro de la unidad funcional- o los edificios que cierran durante la noche o el fin de semana no est\u00e1n preparados a tales fines. \u00abPara realizar esos cambios deber\u00e1 hacerse un cambio de reglamento de copropiedad, lo que t\u00e9cnicamente suele ser dif\u00edcil de realizar. Y en caso de hacerlo, habr\u00e1 varios a\u00f1os de convivencia en un mismo edificio entre propietarios residenciales y oficinistas\u00bb, indica.<\/p>\n<\/div>\n