{"id":68817,"date":"2023-03-14T04:20:00","date_gmt":"2023-03-14T04:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2023\/03\/14\/en-los-ultimos-3-anos-los-alquileres-aumentaron-mas-del-200\/"},"modified":"2023-03-14T04:20:00","modified_gmt":"2023-03-14T04:20:00","slug":"en-los-ultimos-3-anos-los-alquileres-aumentaron-mas-del-200","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2023\/03\/14\/en-los-ultimos-3-anos-los-alquileres-aumentaron-mas-del-200\/","title":{"rendered":"En los \u00faltimos 3 a\u00f1os, los alquileres aumentaron m\u00e1s del 200%"},"content":{"rendered":"
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La constante suba de precios, como consecuencia de la inflaci\u00f3n permanente en Argentina, es una de las principales preocupaciones de la gente. En ese sentido, el costo de los alquileres no es la excepci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan un an\u00e1lisis realizado por el Centro de estudios de la Nueva Econom\u00eda de la Universidad de Belgrano, desde la ley de alquileres, la cual entr\u00f3 en vigencia el 1\u00b0 de julio de 2020, hasta el 1\u00b0 de marzo, sus valores se dispararon un 245%<\/strong>. Esto significa un alza consecutiva de 32 meses<\/strong>. La curva descrita por el \u00edndice tambi\u00e9n muestra que desde junio de 2022 la misma aceler\u00f3 su crecimiento con valores de doble d\u00edgito, que vieron su pico en enero de 2023 para luego bajar unos puntos en febrero y marzo.<\/p>\n

Alquileres: confirman \u201cfuerte proceso de polarizaci\u00f3n habitacional\u201d y subas para renovar en marzo<\/p>\n

\u201cSi bien entre los meses de febrero y marzo de 2023 notamos una desaceleraci\u00f3n en el \u00edndice de ajuste de precios de alquiler, dado que estuvieron en el orden de 17 y 16 puntos porcentuales frente a los 19 de enero, lo cierto es que la curva sigue mostrando una tendencia ascendente\u201d, se\u00f1alaba el licenciado V\u00edctor A. Beker, director del Centro de estudios de la Nueva Econom\u00eda de la Universidad de Belgrano.<\/p>\n

Cabe recordar que, seg\u00fan la normativa actual, los contratos de alquiler para vivienda se deben realizar por un plazo de 3 a\u00f1os<\/strong>, por lo que muchos de los nuevos vencimientos se dar\u00e1n durante este 2023.<\/p>\n

Boom del alquiler temporario: los motivos detr\u00e1s de una tendencia que crece d\u00eda a d\u00eda<\/p>\n

Los monoambientes son lo m\u00e1s vendidos en CABA<\/strong><\/h2>\n

En 2022, el valor de las propiedades tocaron su piso. En la Ciudad de Buenos Aires, los precios de venta de los monoambientes alcanzaron precios similares a los que se comercializaban en el a\u00f1o 2012. Esto provoco que se convirtieran en el producto m\u00e1s demandado, tanto en el mercado de usados como en el emprendimientos desde pozo.<\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento elaborado por Predial, el 46% de las ventas concretadas de unidades usadas durante el a\u00f1o pasado fueron de monoambientes<\/strong>, seguidas por los departamentos de dos ambientes (32%), tres ambientes (18%) y cuatro ambientes (2%).<\/p>\n

En tanto, en el segmento \u201ca estrenar\u201d, estos departamentos acapararon el 40% de las operaciones inmobiliarias con la diferencia de que los de dos ambientes tambi\u00e9n tuvieron alta demanda (38%). Por detr\u00e1s de ellos, se ubicaron los de tres (20%) y cuatro ambientes (2%).<\/p>\n

Las compra y venta de propiedades aument\u00f3 casi 9% en la provincia de Buenos Aires<\/p>\n

El a\u00f1o pasado, los precios promediaron los u$s 65.300 para los monoambientes nuevos y u$s 55.600 mil los usados<\/strong>. Mientras que los dos ambientes cotizaron u$s 102.800 y u$s 76 mil, respectivamente.<\/p>\n

En cuanto a los barrios donde se concretaron mayores ventas el informe se\u00f1ala que \u201cse impusieron Palermo, Belgrano y Caballito por ser zonas con m\u00e1s poder adquisitivo\u201d, tanto en el segmento de unidades nuevas como usadas.<\/p>\n

Entre los factores que explican esta tendencia, Gabriel Brodsky, CEO de Predial, se\u00f1al\u00f3 que \u201cla gente no llega a unidades m\u00e1s grandes por la p\u00e9rdida de poder adquisitivo y la falta de cr\u00e9dito, principalmente<\/strong>\u201d. Y agreg\u00f3 otro motivo: \u201cVemos que hay un movimiento floreciente de inversores que apuntan a explorar las unidades en Airbnb y los monos son las m\u00e1s redituables para el alquiler temporal\u201d. <\/p>\n

Asimismo, hizo hincapi\u00e9 que \u201cal no variar demasiado el valor del alquiler de un mono respecto a un dos ambientes hace que los compradores opten por los primeros porque la inversi\u00f3n del capital es menor\u201d.<\/p>\n

RM \/ ED<\/em><\/p>\n

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