{"id":45294,"date":"2022-07-09T16:45:00","date_gmt":"2022-07-09T16:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2022\/07\/09\/un-mapa-colaborativo-para-dimensionar-la-ola-demoledora-en-la-ciudad-de-buenos-aires\/"},"modified":"2022-07-09T16:45:00","modified_gmt":"2022-07-09T16:45:00","slug":"un-mapa-colaborativo-para-dimensionar-la-ola-demoledora-en-la-ciudad-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2022\/07\/09\/un-mapa-colaborativo-para-dimensionar-la-ola-demoledora-en-la-ciudad-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Un mapa colaborativo para dimensionar la ola demoledora en la Ciudad de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"
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Foto: Victoria Gesualdi <\/figcaption><\/figure>\n

Un mapa colaborativo disponible en internet permite tomar magnitud de un fen\u00f3meno con el que los habitantes de Buenos Aires se topan a diario: la acelerada demolici\u00f3n de edificios antiguos para levantar torres<\/strong> que los multiplican varias veces en altura con la consiguiente p\u00e9rdida del patrimonio arquitect\u00f3nico y deterioro socioambiental.<\/p>\n

Con el nombre \u201cLa destrucci\u00f3n no para\u201d<\/strong>, la ONG Basta de Demoler subi\u00f3 a la web un plano de Buenos Aires donde est\u00e1n identificados como puntos amarillos los inmuebles demolidos en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, en rojo los que est\u00e1n en peligro de serlo, en azul los que fueron rescatados y en negro las p\u00e9rdidas \u201chist\u00f3ricas\u201d anteriores a 2007.<\/p>\n

El valor agregado de este proyecto est\u00e1 dado por las fotos que se despliegan al hacer click en cada uno de los puntos coloreados. Adem\u00e1s, este relevamiento cartogr\u00e1fico se va actualizando constantemente y enriqueciendo <\/strong>con los aportes que pueden acercar otras organizaciones o ciudadanos de a pie a trav\u00e9s de un formulario de denuncia.<\/p>\n

Visibilizar para concientizar<\/h2>\n

\u201cLa idea es visibilizar que gran parte de la arquitectura del centenario, de 1880 a 1940, est\u00e1 siendo demolida muy r\u00e1pidamente y corremos el riesgo que muchos barrios cambien de escala o su identidad, para siempre\u201d, dijo a T\u00e9lam Mauro Sbarbati de Basta de Demoler.<\/p>\n

El activista advirti\u00f3 que \u201clo mismo que le sucede hoy a Caballito o Recoleta, es lo que le va a suceder al resto de los barrios\u201d a partir del nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico que favorece este fen\u00f3meno, y por eso \u201choy los barrios m\u00e1s movilizados son Villa Crespo, Villa Urquiza, Colegiales, N\u00fa\u00f1ez y Floresta\u201d.<\/p>\n

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\u201cLo mismo que le sucede hoy a Caballito o Recoleta, es lo que le va a suceder al resto de los barrios\u201dMauro Sbarbati, de Basta de Demoler<\/cite><\/p>\n<\/blockquote>\n

Entre los m\u00e1s de 100 inmuebles que tienen su fin tan cercano que ya ostentan un cartel <\/strong>de c\u00f3mo se ver\u00e1 el predio cuando un moderno edificio lo reemplace, se cuenta \u201cVilla Virgillino\u201d<\/strong>, la casona de Avenida C\u00f3rdoba y Dorrego construida en 1908 donde se film\u00f3 la pel\u00edcula de Ariel Rotter \u201cSolo por hoy\u201d que musicaliz\u00f3 Gustavo Cerati.<\/p>\n

Otro de las casas en peligro es la de Pacheco de Melo 2.141<\/strong>, que tiene inscrita en su pared la firma del arquitecto Alejandro Virasoro y donde funcion\u00f3 15 a\u00f1os la productora de cine \u201cGea Cinematogr\u00e1fica\u201d creada en 1980 por Mar\u00eda Luisa Bemberg (\u201cCamila\u201d, \u201cYo la peor de todas\u201d, entre otras) y Lita Stantic, la primera fundada por dos mujeres que se caracteriz\u00f3 por producir films con mirada feminista.<\/p>\n

Foto: Victoria Gesualdi <\/figcaption><\/figure>\n

Para Sbarbati, los perjuicios de la demolici\u00f3n de edificios bajos con valor arquitect\u00f3nico para construir otros m\u00e1s altos son muchos, desde \u201cp\u00e9rdida de la identidad barrial, de la \u201cmemoria colectiva y acervo cultural\u201d hasta la desvalorizaci\u00f3n tur\u00edstica de un \u00e1rea, pasando por la \u201cdegradaci\u00f3n ambiental\u201d.<\/p>\n

\u201cPrimero que nada, el edificio m\u00e1s verde es el que ya est\u00e1 construido<\/strong>; pero adem\u00e1s, varios de estos edificios son objetos culturales, dise\u00f1os de las vanguardias arquitect\u00f3nicas de la \u00e9poca y representan un momento de Buenos Aires que explica en alg\u00fan aspecto qui\u00e9nes somos. Por otra parte, contribuyen a un entorno urbano equilibrado porque implican formas alternativas de vivir la arquitectura\u201d, dijo.<\/p>\n

Aunque aclar\u00f3 que \u201cnadie dice que no se tiene que construir\u201d, Sbarbati insisti\u00f3 en que esa decisi\u00f3n no puede tomarse prescindiendo de la opini\u00f3n de los vecinos <\/strong>y asegur\u00f3 que los propietarios de esos inmuebles deben contar con \u201cherramientas previstas en la legislaci\u00f3n\u201d para fomentar su conservaci\u00f3n, como el Fondo Est\u00edmulo para la Recuperaci\u00f3n de Edificios Catalogados (Ferec) que no se pone en marcha desde 1991, incentivos impositivos o mecanismos de \u201ctransferencia de la capacidad constructiva\u201d.<\/p>\n

Foto: Victoria Gesualdi <\/figcaption><\/figure>\n

C\u00f3mo se decide qu\u00e9 inmueble se protege, un procedimiento \u201copaco\u201d<\/h2>\n

En la ciudad de Buenos Aires los inmuebles anteriores al 31 de diciembre de 1941 est\u00e1n protegidos por la ley 2.548 <\/strong>de 2009 y su modificatoria 3.056 de 2009, cuya vigencia caducaba el \u00faltimo d\u00eda de 2011 pero se mantiene por una medida precautelar ordenada por la titular del Juzgado en lo Contencioso, Administrativo y Tributario N\u00b0 9 Andrea Danas, en el marco de un amparo de Basta de Demoler, el Observatorio del Derecho a la ciudad, SOS Caballito y Fundaci\u00f3n Ciudad. Convertida en cautelar en 2015 por el juez Aurelio Ammirato, la medida fue confirmada por la C\u00e1mara un a\u00f1o despu\u00e9s.<\/p>\n

La ley en cuesti\u00f3n estableci\u00f3 la emergencia patrimonial y cre\u00f3 el Procedimiento de Promoci\u00f3n Especial de Protecci\u00f3n Patrimonial (PEPP) <\/strong>para todos los inmuebles de propiedad p\u00fablica o privada catalogados como \u201cEdificios Representativos\u201d por la Subsecretar\u00eda de Patrimonio Cultural o que hayan sido construidos antes de 1942.<\/p>\n

Cualquier proyecto de demolici\u00f3n o reforma s\u00f3lo puede prosperar para estos casos si el inmueble es desestimado primero como patrimonio a conservar por el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales <\/strong>(CAAP), conformado por funcionarios y representantes de distintas instituciones vinculadas a la tem\u00e1tica.<\/p>\n

Pero un relevamiento realizado por el suplemento de arquitectura de P\u00e1gina\/12 en 2010 mostr\u00f3 que el filtro de la CAAP es bastante poroso<\/strong>: de 843 edificios evaluados, se autoriz\u00f3 la demolici\u00f3n de 708.<\/p>\n

Foto: Victoria Gesualdi <\/figcaption><\/figure>\n

A pedido de la Ciudad de Buenos Aires, a comienzos de 2021 la Facultad de Arquitectura, Dise\u00f1o y Urbanismo de la UBA (FADU) relev\u00f3 141.000 inmuebles alcanzados por la ley 3056, a partir de los cuales la CAAP recomend\u00f3 proteger una n\u00f3mina de 18.195<\/strong> (13%) que ahora deben ser puestos a cubierto por leyes especiales por comuna; lo que -seg\u00fan Basta de Demoler- hasta ahora se concret\u00f3 solo para las comunas 1 y 2.<\/p>\n

\u201cEl problema es que el procedimiento de la CAAP para determinar si un inmueble tiene valor o no, es totalmente opaco y como la decisi\u00f3n de desprotegerlo no se considera un acto administrativo, no se publica en el Bolet\u00edn Oficial y la ciudadan\u00eda se entera cuando ve el cartel de venta como terreno o cuando empieza la demolici\u00f3n\u201d, dijo a T\u00e9lam Jonathan Baldiviezo, presidente del Observatorio del Derecho a la Ciudad.<\/p>\n

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\u201cEl problema es que el procedimiento de la CAAP para determinar si un inmueble tiene valor o no, es totalmente opaco y como la decisi\u00f3n de desprotegerlo no se considera un acto administrativo, no se publica en el Bolet\u00edn Oficial y la ciudadan\u00eda se entera cuando ve el cartel de venta como terreno o cuando empieza la demolici\u00f3n\u201dJonathan Baldiviezo, presidente del Observatorio del Derecho a la Ciudad<\/cite><\/p>\n<\/blockquote>\n

El abogado ambientalista destac\u00f3 que la ola demoledora se vio favorecida por el nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico aprobado en 2018 que increment\u00f3 la \u201ccapacidad constructiva\u201d de algunas de las \u00c1reas de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica (APH) de la Ciudad, \u201cgenerando un est\u00edmulo para la renovaci\u00f3n urbana en barrios de casas bajas, donde se tiran abajo inmuebles para construir unos dos o tres veces m\u00e1s altos\u201d.<\/p>\n

\u201cEn las parcelas protegidas es donde se puede hacer el mayor negocio (inmobiliario), porque compran la tierra barata porque no lo pod\u00e9s demoler o ten\u00e9s una capacidad constructiva menor, pero luego se consiguen permisos ilegales o el cambio de norma, y las ganancias son exorbitantes. Estas pol\u00edticas est\u00e1n pensadas para beneficiar algunos actores inmobiliarios, no para todo el sector que querr\u00eda que haya reglas claras\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

Foto: Victoria Gesualdi <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n