{"id":40171,"date":"2022-05-13T19:23:00","date_gmt":"2022-05-13T19:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2022\/05\/13\/costa-esmeralda-polemica-en-el-barrio-mas-exclusivo-de-la-costa-por-un-proyecto-inmobiliario\/"},"modified":"2022-05-13T19:23:00","modified_gmt":"2022-05-13T19:23:00","slug":"costa-esmeralda-polemica-en-el-barrio-mas-exclusivo-de-la-costa-por-un-proyecto-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2022\/05\/13\/costa-esmeralda-polemica-en-el-barrio-mas-exclusivo-de-la-costa-por-un-proyecto-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Costa Esmeralda: pol\u00e9mica en el barrio m\u00e1s exclusivo de la Costa por un proyecto inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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En la \u00faltima asamblea, en abril, los propietarios de Costa Esmeralda confirmaron sus peores sospechas en la voz del propio gerente del desarrollo inmobiliario: el barrio m\u00e1s exclusivo<\/strong> de la Costa Atl\u00e1ntica sumar\u00e1 vecindario<\/strong>. Pero ya no en el coqueto formato de \u201cchacras marinas\u201d sino con un impactante megaproyexto: denuncian que construir\u00e1n \u201cm\u00e1s o menos\u201d 100 edificios frente al mar. <\/p>\n

El caso lleg\u00f3 a la Justicia. Una concejal del Partido de la Costa y dos abogados presentaron un amparo y solicitaron una medida cautelar en un juzgado federal de Dolores para que la administraci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n paralice el movimiento de arena, la tala de \u00e1rboles y las obras<\/strong>.<\/p>\n

El argumento, que fundan con pruebas y datos t\u00e9cnicos en la presentaci\u00f3n, es el riesgo ambiental<\/strong> que implica erigir \u201c100 o m\u00e1s edificios de por lo menos 4 pisos en un lugar donde no hay cloacas ni agua es inmenso\u201d. All\u00ed, hoy, s\u00f3lo hay arboledas sobre m\u00e9danos y una muy rica fauna aut\u00f3ctona.<\/p>\n

Desde la administraci\u00f3n de Costa Esmeralda respondieron preguntas por escrito a las consultas de este diario, donde aseguran tener todas las habilitaciones correspondientes<\/strong>, tanto municipales como provinciales, y que \u201cse trata de un desarrollo progresivo en el tiempo, estimado en 10 a 20 a\u00f1os <\/strong>con baja densidad poblacional\u201d.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los estudios de impacto ambiental que la firma desarrolladora asegura tener, el cambio en la zona ser\u00e1 notable. Seg\u00fan los denunciantes, los edificios albergar\u00e1n unos 4.000 departamentos para unos 15 mil nuevos habitantes<\/strong>. <\/p>\n

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Los carteles que indican la construcci\u00f3n del nuevo emprendimiento. <\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/div>\n

Costa Esmeralda no da cifras. S\u00ed admite que en las 100 h\u00e9ctareas afectadas <\/strong>\u201cpodr\u00e1 haber edificios de viviendas multifamiliares, complejos de caba\u00f1as, hotel, paseos de compras, supermercados, colegios\u201d, con la previsi\u00f3n de \u201clas correspondientes \u00e1reas verdes\u201d.<\/p>\n

\u201cNos enteramos recientemente que el proyecto que hab\u00eda para la zona sur, al que llaman CUCE -Centralidad Urbana Costa Esmeralda- se modific\u00f3 y en los macro lotes que vend\u00edan como chacras marinas ahora construir\u00e1n edificios. Un disparate\u201d, explic\u00f3 a Clar\u00edn<\/strong> el abogado Sergio Bonzo.<\/p>\n

Junto a su hijo Rodrigo, tambi\u00e9n abogado, y la concejal Evangelina Cordone (Juntos por el Cambio), del Partido de la Costa, presentaron el amparo en la sede judicial de Dolores. Los vecinos de Costa Esmeralda, preocupados, vienen movi\u00e9ndose hace rato y ya presentaron en el mismo juzgado documentos firmados por m\u00e1s de mil personas<\/strong> oponi\u00e9ndose a semejante obra que ya est\u00e1 en marcha.<\/p>\n

El centro comercial ya funcionar\u00e1 con unos cincuenta locales y su ampliaci\u00f3n progresa. \u201cContinuar\u00e1n desforestando y el problema m\u00e1s grave es la falta de servicios, napas y acu\u00edferos en peligro<\/strong>, aqu\u00ed no hay red cloacal por ejemplo\u201d, explic\u00f3 Bonzo.<\/p>\n

El sector donde se proyectan las construcciones esta justo en el l\u00edmite que separa el Partido de la Costa y Pinamar<\/strong>. Son 106 hect\u00e1reas que dan al sur de los barrios de Costa Esmeralda por lo que quienes habiten en las nuevas construcciones tendr\u00e1n vista al mar o bien, en los que se erijan detr\u00e1s de estos, mirando hac\u00eda el sur, hacia la zona de La Frontera, en Pinamar. <\/p>\n

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El movimiento de camiones junto al exclusivo barrio. <\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/div>\n

\u201cLa inversi\u00f3n se estima entre 800 y 1.000 millones de d\u00f3lares<\/strong> -sostuvo el amparista-, lo que es incalculable es el impacto ambiental\u201d. La firma apuntada es la misma administradora de la urbanizaci\u00f3n inicial, son Fiduciaria de la Costa SA, Eidico S.A y la Asociaci\u00f3n Civil Social y Deportiva Costa Esmeralda.<\/p>\n

No se trata de una simple urbanizaci\u00f3n. Costa Esmeralda naci\u00f3 hace unos 20 a\u00f1os<\/strong>, son 1.000 hect\u00e1reas ubicadas entre el mar y la ruta interbalnearia 11, hay unas dos mil casas terminadas y otras 450 en construcci\u00f3n; viven unas 300 familias todo el a\u00f1o, en temporada la zona f\u00e1cilmente quintuplica su poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Y maneja un presupuesto que muchas localidades envidiar\u00edan. Vale un ejemplo: el intendente del Partido de la Costa, Cristian Cardozo, elev\u00f3 para el ejercicio 2022 un presupuesto general de 5.846 millones de pesos<\/strong> para el municipio, y Costa Esmeralda, para el mismo per\u00edodo, present\u00f3 un presupuesto de casi 1.784 millones de pesos<\/strong>.    <\/p>\n

Los amparistas sostienen que Eidico basa su megaproyecto en el mismo estudio de impacto ambiental <\/strong>de su creaci\u00f3n, hace casi dos d\u00e9cadas. <\/p>\n

\u201cDicho informe se encuentra totalmente desactualizado frente a estas nuevas modificaciones y construcciones que est\u00e1 llevando a cabo la desarrolladora en su af\u00e1n de seguir sumando beneficios econ\u00f3micos, pasando por alto lo ofrecido en su momento, no s\u00f3lo a los propietarios del barrio sino al mismo municipio\u201d, explican al juez Antonio Marcelino Escobar, titular del Juzgado Federal 1 en lo Contencioso Administrativo. De momento, el magistrado pidi\u00f3 informes, no fall\u00f3.<\/p>\n

Evangelina Cordone, concejal que impuls\u00f3 el amaro, sostiene que es \u201cuna locura lo que est\u00e1n haciendo\u201d, porque en el Partido de la Costa \u201ctenemos problema serio que es la falta de servicios, no tenemos agua potable y eso es un recurso, un filtro natural en la zona para que recargue el acu\u00edfero,. Es una aberraci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Sustentabilidad<\/h2>\n

\u201cCuando se vendi\u00f3 fue proyecto de chacras para que sea medianamente sustentable, pero esa tiene que ser un \u00e1rea de reserva. No hay cloacas, gas, agua, servicio el\u00e9ctrico acorde, desde Mar de Aj\u00f3, que son 30 kil\u00f3metros, se le manda energ\u00eda el\u00e9ctrica. Adem\u00e1s de la contaminaci\u00f3n de napas, \u00a1y la basura! Tenemos un basural a cielo abierto en General Lavalle que es increible, otro tema que est\u00e1 en la Justicia\u201d, apunt\u00f3 Cordone.<\/p>\n

Sin embargo, Eidico explica que el estudio de impacto ambiental aprobado en 2009 se actualiz\u00f3 en 2016<\/strong>, con intervenci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Provincial de Desarrollo sustentable (OPDS), y en 2018 el estudio se convalid\u00f3 en una audiencia p\u00fablica. <\/p>\n

En cuanto a los servicios, el proyecto de desarrollo, explicaron desde Costa Esmeralda, \u201ccontempla plantas de tratamientos de efluentes por parcelas<\/strong>; desarrollo de sistemas urbanos de drenaje sostenible para la preservaci\u00f3n del acu\u00edfero y un nuevo alimentador de energ\u00eda independiente del que alimenta al sector norte de la urbanizaci\u00f3n\u201d.  <\/p>\n

En el texto que recibi\u00f3 Clar\u00edn<\/strong>, Costa Esmeralda considera \u201cimportante aclarar que la forestaci\u00f3n no es aut\u00f3ctona<\/strong>, fue plantada artificialmente por los due\u00f1os de la tierra hace muchos anos para el desarrollo futuro\u201d, adem\u00e1s de \u201centender y acompa\u00f1ar la importancia de la preservaci\u00f3n de la primera l\u00ednea de m\u00e9danos\u201d, hecho que los amparistas consignan en la presentaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

En la ma\u00f1ana de este s\u00e1bado 14, pasadas las 10, los vecinos de la urbanizaci\u00f3n se manifestar\u00e1n en el acceso sobre la ruta 11 y abrazar simb\u00f3licamente al bosque amenazado por el desarrollo inmobiliario. \u201cNo a los edificios de Eidico\u201d, hicieron circular en las redes.<\/p>\n

A la espera de una resoluci\u00f3n del juez Escobar, los residentes entienden que el megaproyecto cambiar\u00e1 el perfil a la zona<\/strong>, que el vecindario, con las nuevas edificaciones, se multiplicar\u00e1 de manera exponencial. Les respondi\u00f3 Santiago Valledor, gerente de Eidico, en la \u00faltima asamblea de propietarios: \u201cTanto en el desarrollo, como en la playa, vamos a tener que aprender a convivir con nuestros vecinos\u201d.<\/p>\n

Mar del Plata. Corresponsal<\/strong><\/p>\n

PS<\/em><\/p>\n

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TEMAS QUE APARECEN EN ESTA NOTA<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n