{"id":179543,"date":"2025-12-28T06:05:38","date_gmt":"2025-12-28T06:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/somoscordobeses.com\/2025\/12\/28\/cordoba-cierra-el-ano-con-una-subida-del-8-en-el-precio-de-la-vivienda-usada-2\/"},"modified":"2025-12-28T06:05:38","modified_gmt":"2025-12-28T06:05:38","slug":"cordoba-cierra-el-ano-con-una-subida-del-8-en-el-precio-de-la-vivienda-usada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2025\/12\/28\/cordoba-cierra-el-ano-con-una-subida-del-8-en-el-precio-de-la-vivienda-usada\/","title":{"rendered":"C\u00f3rdoba cierra el a\u00f1o con una subida del 8% en el precio de la vivienda usada"},"content":{"rendered":"
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C\u00f3rdoba cerrar\u00e1 2025 con una subida generalizada del precio de venta de vivienda.<\/strong> La estela alcista que se viene produciendo en toda Espa\u00f1a tambi\u00e9n tendr\u00e1 reflejo en la capital, aunque m\u00e1s moderada. Seg\u00fan la presidenta del Colegio de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de C\u00f3rdoba, Ana Moreno, el a\u00f1o concluir\u00e1 con un incremento hasta diciembre del 8% en el precio de los pisos de segunda mano<\/strong>, que representan casi el 80% del total de operaciones,<\/strong> seg\u00fan los \u00faltimos datos de la estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Moreno augura \u00abque en 2026, el escenario contin\u00fae como hasta ahora <\/strong>con aumento sostenido de los precios de venta aunque quiz\u00e1s no tan acusado\u00bb.<\/p>\n

Los datos coinciden con los del portal Idealista<\/em>, que adjudica una subida del 7,9% interanual hasta noviembre<\/strong>, con barrios como el centro y casco hist\u00f3rico (+9,4%), Ciudad Jard\u00edn (+14,2%) o Zoco-Poniente (12,6%) muy por encima de ese incremento.<\/p>\n

Colegio de Registradores<\/h2>\n

Los datos del Colegio de Registradores apuntan a una variaci\u00f3n anual del 5,3% <\/strong>para el precio de la vivienda de todo tipo (nueva y usada) de la capital hasta el tercer trimestre del a\u00f1o (\u00faltimos datos publicados), una cifra que puede coincidir con la de API si se tiene en cuenta que esta \u00faltima no incluye el incremento m\u00e1s moderado de los precios de la vivienda nueva<\/strong> ni los aumentos acumulados del \u00faltimo trimestre. <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el Colegio de Registradores, \u00abC\u00f3rdoba est\u00e1 entre las capitales de provincia con m\u00e1s peso en compraventa respecto al conjunto de su provincia<\/strong>, con el 52,86% de las operaciones, despu\u00e9s de Gasteiz, Zaragoza, Valladolid y Orense\u00bb. Tambi\u00e9n recoge que a diferencia de otros enclaves donde la venta de pisos se realiza con capital extranjero, normalmente como forma de inversi\u00f3n, en la capital cordobesa solo un 2,2% de las viviendas fueron registradas por personas procedentes de fuera de Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

Para la Asociaci\u00f3n de Inmobiliarias de C\u00f3rdoba (Asaicor), el incremento de precios var\u00eda en funci\u00f3n de los barrios, con subidas de entre el 3% y el 10%.<\/strong> Su presidente, Jos\u00e9 Vaquero, destaca, adem\u00e1s, que la compraventa de pisos va en aumento en gran medida por la demanda de vivienda por parte de los j\u00f3venes, que se enfrentan a la escas\u00edsima oferta de alquiler.<\/strong> Esta situaci\u00f3n est\u00e1 llevando a muchos padres a donar capital a los hijos para que puedan aportar los gastos de la entrada y comprar un piso como \u00faltima alternativa para su emancipaci\u00f3n. Para Asaicor<\/strong>, \u00absalvo que se produzca alguna anomal\u00eda geopol\u00edtica, lo que vamos a ver el a\u00f1o que entra es una continuaci\u00f3n de esta situaci\u00f3n y subidas de entre el 5% y el 7%<\/strong> en el precio de la vivienda\u00bb. En este sentido, explica que cuando empiecen a salir las promociones que se est\u00e1n construyendo ahora, en el marco inflacionista actual, lo har\u00e1n con valores muy superiores a los actuales. <\/strong><\/p>\n

Valores de tasaci\u00f3n<\/h2>\n

En 2025, no solo aument\u00f3 el precio de venta, tambi\u00e9n lo ha hecho el valor medio de la tasaci\u00f3n. Seg\u00fan la Estad\u00edstica de Valor Tasado <\/strong>del Ministerio de Vivienda, cuyos datos proceden de empresas tasadoras de inmuebles, hasta el tercer trimestre del a\u00f1o, el valor medio tasado de vivienda libre aument\u00f3 un 8,1% en la provincia.<\/p>\n

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Construcci\u00f3n de vivienda de obra nueva en C\u00f3rdoba. \/ Manuel Murillo Mart\u00ednez \/ COR<\/span><\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n

En la capital, el valor de tasaci\u00f3n aument\u00f3 seg\u00fan el Ministerio de Vivienda, un 13,8% en la vivienda usada<\/strong> y un 13,7% en la vivienda nueva <\/strong>(la que tiene menos de cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad). El valor medio de las tasaciones hasta septiembre fue de 1.636 euros el metro cuadrado, lejos todav\u00eda de los 2.406 del mismo periodo de 2008<\/strong>, cuando se alcanzaron los precios techo en la vivienda.<\/p>\n

La Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong> (Tinsa) apunta a un incremento interanual de las tasaciones bastante m\u00e1s moderado en la capital, de solo un 3,43% hasta septiembre<\/strong>, situ\u00e1ndolo como el m\u00e1s bajo de Andaluc\u00eda, donde la media fue del 12,6% y del 11,9% la media nacional. Tambi\u00e9n seg\u00fan Tinsa, el precio medio de tasaci\u00f3n se sit\u00faa en 1.675 euros el metro cuadrado<\/strong>, por delante solo de Huelva (1.400 euros\/metro) y Ja\u00e9n (1.343 euros\/m). En cuanto a la provincia, Tinsa apunta que la media de subida fue del 5,11%,<\/strong> situ\u00e1ndose como valor medio de los inmuebles tasados en 1.213 euros.<\/p>\n

La subida de precios no ha impedido que las ventas se disparen, <\/strong>de modo que hasta octubre, ya se hab\u00edan vendido un 15% m\u00e1s viviendas que el a\u00f1o anterior, rozando las cifras de 2008. <\/strong><\/p>\n

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