Quince manzanas<\/b>, un espejo de agua con \u00abbah\u00eda central<\/b>\u00ab, calles doble mano y una peatonal, espacio para m\u00e1s de 50 edificios<\/b> de viviendas, comercios y oficinas, torres de hasta 145 metros<\/b>. As\u00ed es el nuevo barrio de lujo<\/b> que el Grupo Irsa<\/b> proyecta construir en los terrenos de la ex ciudad deportiva de Boca Juniors en Costanera Sur de CABA<\/b>. Representantes del grupo presentaron este mi\u00e9rcoles detalles del proyecto en el marco de la audiencia p\u00fablica<\/b> que la empresa debe atravesar para conseguir el certificado de aptitud ambiental<\/b> y comenzar la obra, \u00faltimo paso administrativo tras la aprobaci\u00f3n de la Legislatura y el aval de la Justicia. Del otro lado, las organizaciones vecinales advirtieron sobre el impacto de la iniciativa sobre las costas del R\u00edo de la Plata<\/b> y en zona de humedales, a metros de la Reserva Ecol\u00f3gica<\/b>.<\/p>\n
Pocos detalles concretos se conoc\u00edan hasta ahora del proyecto que IRSA logr\u00f3 aprobar en la Legislatura a fines de 2021 con los votos del oficialismo porte\u00f1o. Es que lo que se aprob\u00f3 all\u00ed, en rigor, fue el convenio urban\u00edstico que rezonific\u00f3 el predio de 72 hect\u00e1reas<\/b> \u2013propiedad de IRSA desde 1997\u2013 para habilitar all\u00ed la construcci\u00f3n de edificios<\/b> de hasta 145 metros de altura a cambio de la cesi\u00f3n de una parte para la realizaci\u00f3n de un parque<\/b>. Casi tres a\u00f1os despu\u00e9s y luego de que el propio <\/b>Eduardo Elzstain<\/b> anunciara que su empresa comenzar\u00e1 a realizar las primeras obras de infraestructura<\/b>, representantes del grupo presentaron ante la ciudadan\u00eda algunos detalles sobre la morfolog\u00eda del barrio.<\/p>\nLos l\u00edmites del barrio<\/h2>\n
Fue en el marco de la audiencia p\u00fablica de la Agencia de Protecci\u00f3n Ambiental<\/b> (APRA) de la Ciudad, que deber\u00e1 definir el otorgamiento del certificado para el proyecto que implica la construcci\u00f3n de una nueva urbanizaci\u00f3n<\/b> en la ciudad con sus respectivas redes vehiculares y de servicios<\/b>. El barrio estar\u00e1 en la parte sur del predio que da hacia la Isla Demarchi<\/b>, mientras que el parque se realizar\u00e1 hacia el norte frente al Barrio Rodrigo Bueno y la Reserva Ecol\u00f3gica<\/b>. El barrio tendr\u00e1 quince manzanas<\/b> loteadas en m\u00e1s de cincuenta parcelas para construcciones privadas. <\/p>\n
As\u00ed lo present\u00f3 Jorge Mandachain<\/b>, arquitecto y gerente de proyectos de IRSA, que defini\u00f3 a la iniciativa como una \u00aboportunidad \u00fanica<\/b>\u00bb para \u00abcrecer en superficie\u00bb en un sector de la ciudad al que calific\u00f3 como \u00abperif\u00e9rico, poco recorrido y aislado<\/b>\u00ab. Las 72 hect\u00e1reas se dividir\u00e1n en tres zonas<\/b>: la zona 1 constituida por el parque de 27,5 hect\u00e1reas<\/b>, la zona 2 para la urbanizaci\u00f3n en s\u00ed \u201333,6 hect\u00e1reas\u2013<\/b> y la zona 3 donde estar\u00e1 el lago con aguas del R\u00edo de la Plata y del canal de la reserva. Ese \u00faltimo espacio ocupar\u00e1 una superficie de 10.4 hect\u00e1reas<\/b>. <\/p>\nEl espacio de uso p\u00fablico<\/h2>\n
Durante la presentaci\u00f3n los representantes de IRSA aseguraron que la parte utilizada para espacio p\u00fablico ser\u00e1 mayor que el espacio privado. Hablaron de un 71 por ciento del predio destinado a uso p\u00fablico<\/b>. El dato, sin embargo, tiene sus cuotas enga\u00f1osas<\/b>. Es que ese porcentaje no est\u00e1 constituido enteramente por el parque p\u00fablico, sino tambi\u00e9n por las calles y veredas<\/b> a abrir, la denominada \u00abbah\u00eda central<\/b>\u00bb dentro del espejo de agua y el propio lago<\/b>. Si se divide el total de hect\u00e1reas por las tres zonas de repartici\u00f3n del predio, da un promedio de ocupaci\u00f3n de 46,5 por ciento para la urbanizaci\u00f3n, 38,2 para el parque y 15,3 para el espejo de agua. <\/b><\/p>\n
Alrededor del espejo de agua es donde IRSA planea comenzar la primera etapa de la obra, a la que denomina \u00abcentral<\/b>\u00ab. Implicar\u00e1 la puesta en valor de las aguas, el loteo de las primeras manzanas del lado oeste<\/b> del lago, la apertura de cuatro calles entre las parcelas y alrededor del espejo de agua, sobre cuya superficie se ubicar\u00e1 la \u00abbah\u00eda central<\/b>\u00ab. Los renders muestran dos altas torres en el centro<\/b>. Luego seguir\u00e1 la \u00abetapa ciudad\u00bb con el loteo de las manzanas restantes hacia el oeste y la \u00abetapa r\u00edo\u00bb, hacia la costa este. <\/p>\nLa interpretaci\u00f3n del C\u00f3digo Urban\u00edstico<\/h2>\n
El proyecto incluye edificios de viviendas, oficinas, locales de servicios, de entretenimientos y posiblemente hoteles<\/b>. Todo esto porque el predio a urbanizar fue rezonificado bajo la categor\u00eda del C\u00f3digo Urban\u00edstico \u00abalta mixtura de usos 4<\/b>\u00ab, que permite una gama de utilizaci\u00f3n de suelos cuasi irrestricta. El barrio estar\u00e1 cruzado de punta a punta por una peatonal<\/b> a modo de \u00abpaseo lineal\u00bb bordeado por hileras de edificios de 5 a 10 pisos<\/b>. Las torres est\u00e1n previstas para los lotes de la segunda l\u00ednea por detr\u00e1s de esa peatonal. <\/p>\n
Luego de la presentaci\u00f3n de IRSA lleg\u00f3 el turno de las voces de los y las vecinas y representantes de organizaciones barriales, que se seguir\u00e1n escuchando hasta este viernes cuando finalice la audiencia<\/b>. Jonatan Baldiviezo, abogado del Observatorio del Derecho a la Ciudad, se\u00f1al\u00f3 que el predio forma parte del contorno ribere\u00f1o de la ciudad, por lo que la totalidad de los terrenos \u00abdeber\u00eda estar destinada a un uso com\u00fan y no para un mega emprendimiento inmobiliario<\/b>\u00ab. <\/p>\n
Silvana Canziani, vecina de La Boca, barrio en el que est\u00e1 el predio, record\u00f3 que el barrio est\u00e1 declarado en \u00abemergencia urban\u00edstica y ambiental<\/b>\u00ab. \u00abMe gustar\u00eda que alguien me explique qu\u00e9 consistencia puede tener este emprendimiento, haciendo uso de un humedal y al lado de una central termoel\u00e9ctrica<\/b>\u00ab, se pregunt\u00f3. Y agreg\u00f3 que \u00abest\u00e1n vendiendo el parque como un rejunte marketinero para decir que es verde<\/b> y no mencionan que en esos edificios puede llegar a haber 45 mil personas<\/b>\u00ab. <\/p>\nM\u00e1s de 45.000 personas<\/h2>\n
La defensora del pueblo, Mar\u00eda Rosa Mui\u00f1os, dijo que seg\u00fan los c\u00e1lculos de poblaci\u00f3n estimada, podr\u00edan llegar a utilizar el barrio 45.341 personas<\/b> contando residentes, oficinistas y visitantes del parque. Mui\u00f1os advirti\u00f3 que el proyecto presentado para la audiencia es para la etapa inicial<\/b> de infraestructura del barrio y que configura s\u00f3lo \u00abplanes gen\u00e9ricos<\/b>\u00ab. \u00abHay un incumplimiento porque carece de objeto preciso<\/b> y no puede cumplirse la herramienta predictiva ni preventiva\u00bb, sostuvo. <\/p>\n
En base a informes t\u00e9cnicos de los funcionarios de la Defensor\u00eda, Mui\u00f1os reclam\u00f3 un procedimiento de evaluaci\u00f3n de impacto ambiental para cada lote en particular<\/b> con sus respectivas construcciones proyectadas, y no s\u00f3lo para la etapa inicial de infraestructura en t\u00e9rminos generales. \u00abNo se cuenta con el proyecto ejecutivo de los desarrollos urbanos de los lotes<\/b>\u00ab, alert\u00f3. Sin ese procedimiento y si se aprueba el certificado ambiental para el proyecto en general, cada desarrollo podr\u00eda tramitar su permiso de obra por separado<\/b>, sin pasar por instancias de audiencia p\u00fablica. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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