{"id":111535,"date":"2024-05-05T02:55:00","date_gmt":"2024-05-05T02:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2024\/05\/05\/por-la-suba-de-sueldos-de-los-encargados-hay-expensas-que-igualan-a-los-alquileres\/"},"modified":"2024-05-05T02:55:00","modified_gmt":"2024-05-05T02:55:00","slug":"por-la-suba-de-sueldos-de-los-encargados-hay-expensas-que-igualan-a-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/2024\/05\/05\/por-la-suba-de-sueldos-de-los-encargados-hay-expensas-que-igualan-a-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Por la suba de sueldos de los encargados, hay expensas que igualan a los alquileres"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n
<\/div>\n

Por el aumento del salario de encargados y trabajadores de edificios, y el incremento de las tarifas<\/a> \u2013que ya se dio en gran parte, a pesar de que el Gobierno<\/a> pospuso el aumento previsto en mayo\u2013 se esperan fuertes subas de las expensas en los pr\u00f3ximos meses. Los aumentos acumulados durante el \u00faltimo a\u00f1o incluso provocaron que los gastos por expensas representen hasta un 40% del total del alquiler y, en algunos casos, pr\u00e1cticamente llegaron a equiparar ese valor.<\/p>\n

\u201cLos honorarios de administradores y encargados del edificio integran casi el 70% del componente de lo que es la expensa. El resto son servicios o gastos de alguna cuesti\u00f3n en particular de mantenimiento, pero el grueso es realmente lo que son los honorarios de la administraci\u00f3n y del encargado del edificio, con lo cual cada vez que hay un aumento en los sueldos, eso impacta de lleno y de manera muy significativa en las expensas\u201d, explic\u00f3 a PERFIL el abogado Maximiliano Vittar, del Movimiento Nacional de Inquilinos. <\/p>\n

Algunos inquilinos ya recibieron una notificaci\u00f3n anticipando la posibilidad de que se produzcan importantes aumentos, debido precisamente a la homologaci\u00f3n de los acuerdos salariales de enero, febrero y marzo, que acumulan un 59%.  \u201cEn virtud de los aumentos salariales homologados, las expensas llevan un incremento del 20%. En conjunto con el Consejo de Administraci\u00f3n trabajaremos en los gastos fijos y en los aumentos de sueldos, con el fin de establecer los valores de las expensas mes a mes\u201d.<\/p>\n

\n

\nEsto no les gusta a los autoritarios\n<\/p>\n

\n
\n

\nEl ejercicio del periodismo profesional y cr\u00edtico es un pilar fundamental de la democracia. Por eso molesta a quienes creen ser los due\u00f1os de la verdad.\n<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n

El correo es solamente un ejemplo de lo que podr\u00eda pasar en los pr\u00f3ximos meses, aunque el porcentaje de suba a\u00fan no est\u00e1 establecido. Los incrementos pueden variar de acuerdo al edificio, pero en algunos casos ya est\u00e1n anticipando que pueden llegar al 200%. <\/p>\n

 \u201cEn el contexto econ\u00f3mico actual los porcentajes de aumentos en las expensas mensuales lo fueron en todos los rubros: servicios, impuestos, insumos, proveedores y salarios. No se puede hacer un promedio general de impacto teniendo en cuenta que la composici\u00f3n de los edificios es muy diferente\u201d, coment\u00f3 a este medio Laura Colucci, de la Administraci\u00f3n de Consorcios Colucci-Costa.<\/p>\n

Los aumentos en las expensas fueron en todos los rubros e incluyen los servicios<\/p>\n

\u201cEs factible que en algunos casos represente un 200%, pero a esa cifra no se lleg\u00f3 a causa del aumento salarial \u00fanicamente\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

\u201cNosotros hemos discutido en reiteradas oportunidades que, a medida que las expensas son cada vez m\u00e1s altas, se tendr\u00eda que buscar un cierto equilibrio, porque todo sale del mismo bolsillo\u201d, agreg\u00f3 Vittar.  <\/p>\n

\u201cLa mayor\u00eda de los contratos se est\u00e1 haciendo con ajustes de acuerdo al IPC, pero con la ley vieja s\u00ed suced\u00eda que, como los aumentos de alquiler iban por debajo, algunos informaban que estaban pagando casi lo mismo que pagaban de alquiler que de expensas, o en su defecto que las expensas representaban entre un 30% y un 40% de lo que estaban pagando de alquiler\u201d, explic\u00f3 el abogado. La situaci\u00f3n de estos inquilinos se mantiene incluso hoy. <\/p>\n

Seg\u00fan el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), en t\u00e9rminos generales las expensas alcanzan en promedio el 12,5% del precio de oferta de un alquiler. La oferta de alquileres subi\u00f3 un 6,6% en marzo, y los precios aumentaron entre un 6% y un 8,6%. <\/p>\n

De acuerdo con el reporte del CESO, el valor de un monoambiente en CABA ronda los $300 mil, el de un departamento de dos ambientes los $380 mil y uno de tres ambientes los $530 mil.<\/p>\n

Destacaron adem\u00e1s que el salario m\u00ednimo cubre apenas el 67% del valor de un monoambiente, y que el 33% de la oferta es en d\u00f3lares. <\/p>\n

Vittar explic\u00f3 que con respecto a las expensas existen reacomodamientos estacionales. \u201cLos primeros meses del a\u00f1o siempre hay aumentos fuertes, principalmente porque hay readecuaci\u00f3n de tarifas y discusiones paritarias\u201d. <\/p>\n

El problema es que no se puede determinar ni el valor que tendr\u00e1n los aumentos a partir de mayo ni un promedio general, porque cada edificio lo maneja por su cuenta. \u201cComo no hay un orden o un control respecto a las expensas, la verdad es que terminan incorporando gastos extraordinarios como si fueran ordinarios, terminan aprovechando el golpe y se aumentan los honorarios\u201d, agreg\u00f3 el representante del Movimiento Nacional de Inquilinos. <\/p>\n

\u201cSi bien es muy f\u00e1cil echarle la culpa a una paritaria de los encargados de edificios, detr\u00e1s tambi\u00e9n hay otras cuestiones que, si bien no son la norma, tambi\u00e9n existen\u201d. <\/p>\n

Ante el aumento de las expensas los inquilinos son el eslab\u00f3n m\u00e1s d\u00e9bil de la cadena. \u201cComo no pueden votar en la asamblea a menos que les hayan dado el poder para hacerlo, se hace realmente dif\u00edcil que un inquilino pueda contrarrestar o pueda generar alg\u00fan tipo de control sobre estos gastos\u201d, detall\u00f3. <\/p>\n

Propietarios est\u00e1n recibiendo mails de los administradores por los aumentos <\/p>\n

\u201cSin ir m\u00e1s lejos, cuando un inquilino va a exigir incluso una cierta rendici\u00f3n del gasto, la administraci\u00f3n plantea que, si ellos no son propietarios o no traen alg\u00fan poder, no tienen ninguna obligaci\u00f3n de rendirles cuentas\u201d. Por eso, sintetiz\u00f3 Vittar, \u201cnosotros venimos presentando hace much\u00edsimo tiempo un proyecto de creaci\u00f3n de un registro p\u00fablico de administradores, donde haya una autoridad de aplicaci\u00f3n que pueda controlar todo lo que sucede y tambi\u00e9n defina y sancione\u201d.<\/p>\n

Con los aumentos en las expensas aument\u00f3 tambi\u00e9n la morosidad. Debido a los incrementos que se aplicaron hasta ahora (con abril con un promedio del 20%), se estima que tres de cada diez inquilinos dejaron de pagarlas. <\/p>\n

Por la homologaci\u00f3n de la nueva escala salarial, los sueldos de los trabajadores de los edificios partir\u00e1n de los $292 mil para los ayudantes que cumplan media jornada, e ir\u00e1n hasta los $907 mil de b\u00e1sico en el caso de los intendentes.<\/p>\n

\n

En esta Nota<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por el aumento del salario de encargados y trabajadores de edificios, y el incremento de las tarifas \u2013que ya se dio en gran parte, a pesar de que el Gobierno pospuso el aumento previsto en mayo\u2013 se esperan fuertes subas de las expensas en los pr\u00f3ximos meses. Los aumentos acumulados durante el \u00faltimo a\u00f1o incluso provocaron que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":111536,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111535"}],"collection":[{"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111536"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobainforma.info\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}